iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF USD (Acc)

Wer in globale Immobilienaktien investieren möchte, ohne selbst Häuser oder Gewerbeflächen zu kaufen, findet im iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF ein Instrument, das auf den FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index setzt. Der Fonds bildet mit 315 Positionen ein breites Spektrum an Real Estate Investment Trusts (REITs) und Immobiliengesellschaften aus entwickelten Märkten ab, wobei die USA mit knapp 66 Prozent das Portfolio dominieren. Japan und Großbritannien folgen mit deutlichem Abstand. Auffällig ist der starke Fokus auf Logistik- und Rechenzentrumsimmobilien: Prologis als größter Lagerhallenbetreiber der Welt macht mit 7,5 Prozent den größten Einzelposten aus, gefolgt vom Rechenzentrumsspezialisten Equinix mit 5,7 Prozent. Auch Simon Property Group, Digital Realty Trust und Realty Income zählen zu den Schwergewichten und zeigen, wie stark der Index auf US-amerikanische Gewerbeimmobilien ausgerichtet ist.

Seit Auflage im Mai 2018 sammelte der ETF ein Volumen von rund 221 Millionen Euro ein und wird physisch mittels Sampling repliziert, was bei einer so großen Anzahl an Positionen ein gängiges Verfahren ist. Die Gesamtkostenquote liegt bei 0,59 Prozent jährlich, ein für Immobilien-ETFs typischer Wert. Als thesaurierender Fonds reinvestiert er Ausschüttungen automatisch, was insbesondere für den langfristigen Vermögensaufbau ohne laufenden Kapitalabfluss relevant ist.

Die Wertentwicklung der vergangenen Jahre spiegelt die Zinssensitivität von Immobilienaktien wider: Nach schwierigen Jahren mit steigenden Zinsen zeigte sich zuletzt eine Erholung mit einem Plus von 9,36 Prozent auf Jahressicht und rund 10 Prozent seit Jahresbeginn. Die Volatilität von 10,8 Prozent und ein maximaler Drawdown von knapp 8 Prozent im Jahresverlauf verdeutlichen, dass Immobilienaktien trotz ihres Sachwertcharakters durchaus schwankungsanfällig bleiben.