iShares UK Property UCITS ETF

Wer gezielt in britische Immobilienunternehmen investieren möchte, stößt fast zwangsläufig auf den iShares UK Property UCITS ETF (ISIN IE00B1TXLS18). Der bereits 2007 aufgelegte Fonds bildet den FTSE EPRA/NAREIT United Kingdom Index physisch nach und bündelt mit nur 28 Positionen ein sehr fokussiertes Portfolio aus börsennotierten Immobiliengesellschaften und REITs des Vereinigten Königreichs. Größter Einzelwert ist der Logistikimmobilien-Spezialist SEGRO mit knapp 24 Prozent Gewichtung, gefolgt von Land Securities Group, British Land und LondonMetric Property. Damit liegt der Sektorschwerpunkt fast vollständig auf Finanzwerten (98,3 Prozent), konkret auf Gewerbe-, Büro- und Logistikimmobilien sowie zunehmend auch Wohn- und Gesundheitsimmobilien wie Primary Health Properties.

Mit einer Gesamtkostenquote von 0,40 Prozent und einem Fondsvolumen von rund 453 Millionen Euro zählt der ETF zu den etablierten Nischenprodukten im Immobiliensegment. Die Ausschüttung erfolgt in britischen Pfund, was für Anleger außerhalb des Pfund-Raums ein zusätzliches Währungsrisiko bedeutet. Die Wertentwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen: Während die letzten drei Jahre ein Plus von 22,78 Prozent brachten und die letzten zwölf Monate mit +21,82 Prozent stark ausfielen, steht über fünf Jahre ein Minus von 19,56 Prozent zu Buche – eine Folge der Zinswende und der schwierigen Phase für britische Gewerbeimmobilien in den Jahren zuvor.

Die Volatilität von knapp 20 Prozent und ein maximaler Drawdown von -16,70 Prozent im Betrachtungszeitraum von einem Jahr verdeutlichen, dass es sich um ein Investment mit spürbaren Schwankungen handelt, das stark von der Zinsentwicklung in Großbritannien sowie der konjunkturellen Lage des Landes abhängt. Der Fonds ist sparplanfähig und eignet sich vor allem für Anleger, die ihr Portfolio um eine reine UK-Immobilienkomponente ergänzen möchten.